重庆银行住房抵押贷款？算额还款利息

重庆银行住房抵押贷款等额还款利息详解

住房抵押贷款等额还款是指借款人在贷款期限内，每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息。重庆银行的住房抵押贷款也提供等额还款方式，其利息计算方法如下：

每期利息计算

等额还款的每期利息计算公式为：

每期利息 = 剩余本金月利率

其中：

剩余本金：指本期开始时尚未偿还的贷款本金；

月利率：指贷款年利率除以 12。

剩余本金计算

剩余本金的计算公式为：

剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期偿还本金

其中：

上期剩余本金：指上月结余的尚未偿还贷款本金；

本期偿还本金：指本期等额还款金额中用于偿还本金的部分。

等额还款本金计算

等额还款的每期本金计算公式为：

本期偿还本金 = 等额还款金额 - 每期利息

其中：

等额还款金额：指每月偿还的固定金额；

每期利息：指本期计算出的利息。

示例计算

假设您向重庆银行申请了一笔 100 万元，期限为 20 年的住房抵押贷款，年利率为 5%。计算等额还款的每期利息：

第 1 期：

剩余本金：100 万元

月利率：5% / 12 = 0.05 / 12 = 0.004167

每期利息：100 万元 0.004167 = 4167 元

第 2 期：

剩余本金：100 万元 - 4167 元 = 995833 元

每期利息：995833 元 0.004167 = 4141 元

第 3 期：

剩余本金：995833 元 - 4141 元 = 991692 元

每期利息：991692 元 0.004167 = 4127 元

......

注意事项

在计算等额还款利息时，需要注意以下几点：

利息按日计息，每月按月结息；

实际还款金额可能与计算结果略有差异，由于银行的实际操作可能存在取整或四舍五入；

每期实际还款本金因利息的减少而逐渐增加。

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