二次还款房贷计算器：多还本金VS缩短年限，哪种划算？

房贷二次还款的两种方式

如果你有房贷，你可能考虑二次还款，以提前还清贷款或减少利息支出。二次还款有两种主要方式：多还本金和缩短年限。

多还本金

多还本金是指在原定月供的基础上，增加还款额度，直接用于提前偿还贷款本金。这种方式可以更早地减少贷款余额，从而缩短贷款期限。虽然你每月的还款额会增加，但你的利息支出也会随之减少，因为利息是根据未偿还本金计算的。

例如，如果你有一笔期限为10年的100万元贷款，每月还款额为10,000元。如果你选择多还本金1,000元，你的新还款额将为11,000元。在多还本金的情况下，你可以在7年又10个月内还清贷款，比原计划提前2年又2个月。

缩短年限

缩短年限是指改变贷款期限，使之缩短于原计划年限。这种方式可以更快地还清贷款，从而减少利息支出。然而，它也会导致每月的还款额增加。

例如，如果你有一笔期限为20年的100万元贷款，每月还款额为7,000元。如果你选择缩短年限至15年，你的新还款额将为8,490元。在缩短年限的情况下，你可以在15年内还清贷款，比原计划提前5年。

哪种方式更划算？

选择哪种方式更划算取决于你的个人财务状况和目标。

多还本金的优点：

提前还清贷款，减少利息支出。

缩短贷款期限，节省利息。

每月还款额增加可控，不会给你的预算造成太大压力。

缩短年限的优点：

比多还本金节省更多的利息。

提前还清贷款的速度更快。

贷款余额更低，提升了财务灵活性。

多还本金的缺点：

每月的还款额可能会增加，给你的预算带来压力。

提前还清贷款的时间可能相对较长。

缩短年限的缺点：

每月的还款额可能会大幅增加。

缩短贷款期限的灵活性有限。

如果你有充裕的现金流，多还本金是一个不错的选择，因为它既能缩短贷款期限又能节省利息。而如果你更希望尽快还清贷款并节省最多的利息，缩短年限可能是更好的选择。

最终，二次还款哪种方式更划算需要根据你的具体情况综合考虑。建议你使用二次还款房贷计算器，输入你的贷款信息，计算出每种方式下的还款额和利息支出，然后根据你的财务状况做出选择。

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