银行房贷月供计算公式：利率、本金、时间和还款方式详解

银行房贷月供计算公式详解

利率

利率是借款人向银行支付贷款利息的比率，以年利率计算。在房贷中，利率通常是固定的，不会随着市场利率的变化而变化。

本金

本金是借款人从银行借入的贷款金额。在房贷中，本金通常是房屋的购买价格减去已支付的首付。

时间

时间是指贷款的期限，通常以年为单位。在房贷中，期限通常为15年、20年或30年。

还款方式

还款方式是指借款人偿还贷款的方式，分为以下两种：

等额本金还款法：每月偿还的本金相等，利息逐渐递减。

等额本息还款法：每月偿还的本金和利息之和相等。

银行房贷月供计算公式

根据上述因素，银行房贷月供可以通过以下公式计算：

等额本金还款法

月供 = 本金 [利率 (1 + 利率) ^ 时间] / [(1 + 利率) ^ 时间 - 1]

等额本息还款法

月供 = (本金利率 (1 + 利率) ^ 时间) / ((1 + 利率) ^ 时间 - 1)

示例

假设借款人借入 30 万元贷款，贷款期限为 20 年，利率为 5%。

等额本金还款法

月供 = 300000 [0.05 (1 + 0.05) ^ 20] / [(1 + 0.05) ^ 20 - 1]

= 2,561.63 元

等额本息还款法

月供 = (300000 0.05 (1 + 0.05) ^ 20) / ((1 + 0.05) ^ 20 - 1)

= 2,164.76 元

以上计算仅为示例，实际月供金额可能因贷款条款、信用评分等其他因素而异。

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