房贷本息计算公式
按等额本息法计算，银行房贷本息的计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 贷款利率 (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]
计算步骤
1.确定贷款本金
贷款本金是指借款人从银行借入的金额。
确定贷款利率
贷款利率是指银行向借款人收取贷款利息的百分比。贷款利率通常分为固定利率和浮动利率。
3.确定贷款期限
贷款期限是指借款人需偿还贷款的全年数。
4.计算每月还款额
将上述数据代入公式，即可计算出每月还款额。
等额本金法
等额本金法与等额本息法的区别在于，每月还款的本金部分是相同的。因此，虽然每月还款额逐渐递减，但利息支出逐渐增加。
计算示例
假设一位借款人从银行贷了100万元，贷款利率为5%，贷款期限为20年，则每月还款额计算如下：
每月还款额 = [1,000,000 0.05 (1 + 0.05)^20] / [(1 + 0.05)^20 - 1] = 7,895.83 元
在等额本息法下，借款人每月还款额为7,895.83元。总还款额为：7,895.83元 12个月 20年 = 1,895,019.60元。
影响因素
银行房贷本息的计算受以下因素影响：
贷款本金
贷款利率
贷款期限
还款方式（等额本息法或等额本金法）
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