交的房贷可以退税吗？退税细节详解

交的房贷可以退税吗？

是的，在某些情况下，交的房贷可以退税。退税的类型和金额取决于纳税人的具体情况。

抵押贷款利息减免（MID）

抵押贷款利息减免（MID）允许纳税人从其应纳税收入中扣除其主要住宅抵押贷款支付的利息。扣除金额因纳税人的申报状态、所得税等级和抵押贷款类型而异。对于2022年的税款，纳税人可以通过MID最多扣除75万美元的合格抵押贷款债务（150万美元，如果已婚且共同申报）。

抵押贷款积分

纳税人可以将抵押贷款积分作为房屋贷款的预付利息费用从其应纳税收入中扣除。积分是支付给贷方的预先费用，通常可以降低借款人的利率。积分可以分几年扣除。少数情况下，对于2021年4月1日或之后获得的抵押贷款，纳税人可以一次性扣除积分。

房屋净值贷款利息

在某些情况下，纳税人可以从应纳税收入中扣除房屋净值贷款或房屋净值信贷额度的利息。这些贷款必须用于购买或改善您的主要住所或第二套住宅。扣除限额相同于MID。ただし、借款人が抵押ローンとホームエクイティローンの両方に利用していた場合、両方のローンの合計額が限度額を超えないようにする必要があります。

退税详情

交的房贷所能获得的退税金额的具体金额取决于纳税人的情况，例如抵押贷款金额、利率和申报状态。纳税人可以使用税务软件或咨询税务专业人士来计算他们可以获得的退税金额。

值得注意的是，房贷退税只是抵消了房贷利息的成本。它们不能完全抵消持有住房的费用，例如财产税、保险和维护成本。

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