银行按揭贷款怎么计算：流程、公式、案例全解析

银行按揭贷款计算流程

按揭贷款计算流程主要包括以下步骤：

确定贷款金额：根据购房合同中的购房价格、首付比例、还款方式等因素计算出贷款金额。

选择贷款利率：根据个人资质、贷款期限、银行政策等因素选择贷款利率，一般分为固定利率和浮动利率。

计算还款月供：根据贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素，使用还款公式计算出每月需要偿还的本金和利息。

计算贷款总费用：包括贷款利息、贷款手续费、评估费、保险费等费用。

贷款计算公式

按揭贷款计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]

其中：

贷款本金：贷款金额

贷款利率：贷款年利率，可以按月计算则需除以 12

贷款期限：贷款年限

案例解析

小明购置一套价值为 100 万元的房屋，首付 20 万元，贷款期限为 20 年，贷款利率为 4.9%，按等额本息还款方式计算：

贷款金额：100 万元 - 20 万元 = 80 万元

每月还款额：80 万元 × 4.9% × (1 + 4.9%)^240 / [(1 + 4.9%)^240 - 1] = 4,841.91 元

贷款利息：4,841.91 元 × 240 - 80 万元 = 177,087.44 元

贷款总费用：贷款利息 + 贷款手续费 + 评估费 + 保险费 = 200,000 元左右

注意事项

在计算银行按揭贷款时需要注意以下事项：

贷款利率并不固定，可能会根据市场利率或银行政策而变动。

还款方式分为等额本息和等额本金两种，计算方法不同。

贷款总费用包括贷款利息和各种手续费用，需要考虑在内。

在申请贷款前，需要准备必要的材料并具备良好的信用记录。

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