银行按揭贷款流程图
贷款申请
填写贷款申请表
提交收入证明、资产负债表等材料
银行审核资料
贷款审批
银行根据审核结果决定是否批准贷款
批准后，将下发贷款承诺书
房屋评估
银行委派评估机构对房屋进行评估
评估结果决定贷款额度
签订贷款合同
贷款人与银行签订贷款合同
合同载明贷款金额、利率、还款方式等条款
贷款发放
银行将贷款发放至贷款人指定的账户
贷款人开始还款
如何避免贷款陷阱
陷阱 1：高利率
注意利率：贷款利率直接影响还款负担。选择利率较低的贷款。
了解隐藏费用：有些贷款可能附加高额的手续费和杂费。
陷阱 2：贷款期限过长
缩短贷款期限：贷款期限越长，利息支出越多。尽可能缩短贷款期限。
考虑收入和支出：确保还款计划与收入和支出相匹配。
陷阱 3：首付过低
提高首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，利息支出越少。
避免高首付贷款：一些贷款要求极高的首付比例，这可能增加财务负担。
陷阱 4：不了解还款方式
选择适合的还款方式：有等额本息和等额本金两种还款方式，选择适合自己财务状况的还款方式。
了解还款计划：仔细阅读还款计划，确保理解还款金额和期限。
陷阱 5：过度负债
控制负债率：贷款时，考虑总负债率，避免超过收入的36%。
预留应急资金：留出部分资金用于应急，避免出现财务困难。
其他注意事项
比较不同贷款机构：货比三家，选择利率和条款最优惠的贷款机构。
咨询专业人士：如有必要，聘请贷款顾问或律师提供专业意见。
谨慎对待贷款承诺：在没有确定贷款最终获批之前，不要做出任何重大财务决定。
定期审查贷款合同：贷款合同可能随着时间而调整，定期审查合同，确保理解所有条款。
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