银行按揭贷款计算方法最全介绍

银行按揭贷款计算方法详述

银行按揭贷款是个人购买住房时，以所购住房作为抵押，向银行申请的一种长期贷款。其计算方法主要包括以下几种：

等额本息还款法

等额本息还款法是一种按月偿还本金和利息，且每月还款额固定的还款方式。其计算公式如下：

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

等额本金还款法

等额本金还款法是一种按月偿还固定本金，且每月利息逐渐减少的还款方式。其计算公式如下：

月本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

月利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

月还款额 = 月本金 + 月利息

组合还款法

组合还款法是将等额本息还款法和等额本金还款法相结合的一种还款方式。其前几年采用等额本金还款法，后几年采用等额本息还款法。具体计算公式如下：

前几年等额本金还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^初期还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^初期还款月数 - 1]

后几年等额本息还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^剩余还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^剩余还款月数 - 1]

商贷

商贷是银行面向商业人士发放的按揭贷款。其计算方式与公积金贷款类似，但商业贷款利率往往高于公积金贷款利率。

公积金贷款

公积金贷款是由住房公积金管理中心面向缴存住房公积金的职工发放的按揭贷款。其计算方式与商贷类似，但公积金贷款利率一般低于商贷利率。

其他计算要素

除了还款方式之外，影响按揭贷款计算的要素还有：

贷款金额：指借款人从银行借入的资金总额。

贷款期限：指借款人向银行借款的时间跨度，通常为20~30年。

贷款利率：指银行向借款人收取的借款利息，其决定了借款人的还款利息总额。

首付比例：指借款人购买住房时支付的首付款金额与贷款金额的比例，一般为20%~30%。

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