借100万到手80万？实际还能贷出多少
在贷款过程中，到手金额和实际贷款金额之间存在差异，导致这种差异的原因是贷款费用和税费。本文将详细解释借100万到手80万的实际贷款金额如何计算。
贷款费用
贷款费用是指向贷款机构支付的各种费用，包括：
贷款申请费：用于处理贷款申请
评估费：用于评估借款人的信用和财务状况
产权调查费：用于验证房产所有权
结算费用：用于处理贷款文件和记录产权
税费
贷款过程中还涉及以下税费：
贷款文件税：适用于贷款文件
产权税：适用于房产
登记费：适用于产权记录
计算实际贷款金额
实际贷款金额是借款人借款的总金额，减去贷款费用和税费。以下为计算公式：
实际贷款金额 = 贷款总额 - (贷款费用 + 税费)
示例
假设借款人申请了100万的贷款，贷款费用为12000元，税费为3000元。根据公式计算：
实际贷款金额 = 1000000 - (12000 + 3000)
实际贷款金额 = 985000元
因此，借款人将实际贷到850000元，比贷款总额少150000元。
影响因素
实际贷款金额因贷款人、贷款类型和借款人的信用状况而异。以下因素会影响实际贷款金额：
贷款利息率：利率越高，贷款费用和利息费用也越高
贷款期限：期限越长，利息费用和贷款费用越高
首付款：首付款越高，贷款金额越低，因此实际贷款金额也越低
信用评分：信用评分高，贷到的金额越多，实际贷款金额也越高
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