公积金贷款50万月供，能贷多少年？

公积金贷款50万，月供多少年？

公积金贷款是住房公积金管理机构发放给符合条件的职工，用于购买自住住房的优惠性贷款。其贷款金额、利率和还款期限均与借款人的公积金缴存情况、还款能力、贷款用途等因素相关。

贷款金额

公积金贷款额度一般不超过借款人家庭购买住房总价的80%。对于50万元的贷款额度，意味着借款人家庭购买的住房总价应在62.5万元以上。

贷款利率

公积金贷款利率是由住房公积金管理机构根据国家政策和市场利率水平确定的。2023年第一季度，公积金贷款利率为：

首套房贷款利率：2.75%；

二套房贷款利率：3.25%。

还款期限

公积金贷款的还款期限最长可达30年。但借款人实际可获批的还款期限与借款人年龄、收入水平、还款能力等因素有关。

以公积金贷款50万元、首套房贷款利率2.75%计算，不同还款期限的月供情况如下：

| 还款期限（年） | 月供（元） |

|---|---|

| 10 | 5,250 |

| 15 | 3,737 |

| 20 | 2,868 |

| 25 | 2,307 |

| 30 | 1,939 |

影响还款期限的因素

借款人年龄：年龄越大，可获批的还款期限越短。

收入水平：收入越高，还款能力越强，可获批的还款期限越长。

还款方式：等额本息还款方式的还款期限较长，等额本金还款方式的还款期限较短。

贷款用途：购买自住住房的贷款期限较长，购买非自住住房的贷款期限较短。

因此，借款人应根据自身的实际情况，选择适合自己的还款期限，既能减轻还款压力，又能避免因还款期限过长导致利息支出过多的情况。

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