什么叫带抵押过户？还得注意什么

什么叫带抵押过户？

带抵押过户是指在房屋出售时，原房主仍未偿还房屋贷款，新购房人承担原房主剩余贷款，同时办理房屋所有权转移手续的情况。

带抵押过户需要注意事项

1. 核实贷款情况

新购房人应详细了解原房主的贷款情况，包括剩余贷款金额、还款期限、还款方式等，并向贷款银行或受托机构进行核实。

2. 评估房屋价值

由于带抵押过户涉及贷款转让，新购房人应谨慎评估房屋价值，避免高价购房。建议聘请专业评估机构进行房屋价值评估，确保贷款额度与房屋价值相符。

3. 审查产权

新购房人应仔细审查房屋产权，确认原房主对房屋享有合法所有权，且房屋未被抵押或查封。建议通过查询房产登记系统或委托律师进行产权调查。

4. 签订合同

带抵押过户涉及新旧两名购房人，需要签订三方合同，明确各方的权利和义务。合同中应约定贷款转让、还款责任、房屋交付等事项。

5. 办理过户手续

双方签署合同后，需要到房产登记部门办理过户手续。新购房人需携带购房合同、贷款证明、产权证等相关材料，并缴纳过户费用。

6. 办理贷款转让

在过户完成后，新购房人应及时向贷款银行或受托机构申请贷款转让。贷款银行会对新购房人的资质和信用进行审核，并重新签订贷款合同。

其他注意事项

带抵押过户可能会影响新购房人的贷款额度和贷款利率。

新购房人应按时偿还贷款，避免因违约导致房屋被拍卖。

发生贷款转让后，原房主不再承担贷款责任，但仍需对房屋瑕疵承担保修责任。

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