婚前借15万买房离婚？究竟如何分配财产

婚前借款购房离婚财产分配指南

婚前借款购置的房产，在离婚时如何分配财产，涉及复杂的法理关系。本篇文章将深入探讨婚前借款买房离婚后的财产分配问题，提供专业解读和指导。

婚后还贷的处理

若婚后使用夫妻共同财产偿还婚前借款，则该部分还款额属于夫妻共同债务，离婚时应予分割。具体计算方式如下：

婚后共同还贷总额

共有财产偿还比例

婚前借款余额

举个例子，小明婚前借款15万元买房，婚后夫妻共同偿还贷款5万元。离婚时，共有财产偿还比例为50%，则需要分割的债务金额为5万元×50%=2.5万元。小明需偿还婚前借款余额15万元-2.5万元=12.5万元。

房产增值部分的分配

婚前借款购置的房产在婚后的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，应根据以下原则分配：

婚前房产价值

婚后增值额

共有财产增值比例

例如，小明婚前购房时的价值为100万元，婚后增值到150万元。共有财产增值比例为50%，则小明可分得增值部分的50%×(150万元-100万元)=25万元。

房屋使用权的分配

对于婚前借款购置的房产，离婚后房屋使用权的分配，需要考虑子女抚养权、家庭实际情况等因素。法院一般会综合子女利益、夫妻双方经济能力等，酌情判决房屋使用权归属。

需要注意的是，以上财产分配原则并非绝对，具体分配情况需根据个案实际情况由法院酌情裁定。当事人也可通过协商或聘请律师，寻求更合理的财产分配方案。

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