今年房贷利率怎么算？
房贷利率是购房者需要重点关注的因素，它直接影响着购房成本。那么，今年房贷利率怎么算呢？
全国基准利率
我国房贷利率由央行公布的贷款基准利率和商业银行的加点幅度共同决定。目前，全国贷款基准利率如下：
1年期贷款基准利率：3.65%
5年期及以上贷款基准利率：4.3%
各地商业银行加点幅度
在基准利率的基础上，各商业银行都可以根据自身情况进行加点。不同的银行、不同的地区，加点幅度可能有所不同。目前，各地部分商业银行的房贷加点幅度如下表：
| 城市 | 1年期加点幅度 | 5年期及以上加点幅度 |
|---|---|---|
| 北京 | 0.55-0.65% | 0.4-0.5% |
| 上海 | 0.45-0.55% | 0.3-0.4% |
| 广州 | 0.5-0.6% | 0.35-0.45% |
| 深圳 | 0.55-0.65% | 0.4-0.5% |
| 杭州 | 0.45-0.55% | 0.35-0.45% |
实际执行利率
购房者最终要支付的房贷利率，就是贷款基准利率加上各商业银行的加点幅度的综合。例如，在北京某商业银行申请1年期房贷，基准利率为3.65%，加点幅度为0.6%，那么实际执行利率为4.25%（3.65%+0.6%）。
影响房贷利率的因素
除了基准利率和商业银行加点幅度外，以下因素也会影响房贷利率：
借款人的信用状况
抵押物的价值
贷款金额
贷款期限
经济环境
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