准备买房的购房者往往面临着资金不足的问题，此时贷款便成为了一种可行的解决方案。针对买房贷款20万的情况，有以下两大步骤可以快速搞定：
贷款前需根据要求准备好相关材料，包括：
身份证、户口本原件及复印件
收入证明（银行流水、工资单、个人所得税纳税证明等）
房产证（如果是购买二手房）
首付款证明
其他补充材料（如社保、公积金缴纳证明）
目前市场上有两种主要贷款方式：
商业贷款：无抵押或抵押房产以外其他资产，利率较高，但放款速度快。
公积金贷款：抵押公积金缴纳房屋，利率较低，但放款额度和审批条件较为严格。
具体选择哪种贷款方式，需要根据购房者的实际情况和贷款机构的政策进行权衡。如果购房者拥有稳定收入、良好的信用记录和充足的首付款，可以选择商业贷款；如果购房者缴纳公积金并且满足公积金贷款条件，则可以选择公积金贷款。
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