买房贷款主要有以下几种方式：商业银行贷款、公积金贷款、组合贷款。
最划算的借款方式取决于借款人的具体情况，如收入、信用评分、贷款期限等因素。
商业银行贷款：利率较高，但放款速度快、贷款额度高。适合收入较高、信用评分好、急需用钱的借款人。
公积金贷款：利率较低，但放款速度慢、贷款额度受公积金缴存额度限制。适合缴存公积金时间长、信用评分好、收入稳定的借款人。
组合贷款：同时使用商业银行贷款和公积金贷款，利率介于两者之间。适合收入和公积金缴存情况都比较好的借款人。
买房借款10万，可以考虑以下步骤：
确定自身条件：了解自己的收入、信用评分、还款能力等情况。
选择合适的贷款方式：根据自身条件，选择最适合的贷款方式。
比较不同银行的贷款利率和政策：货比三家，选择利率和政策最优的银行。
准备相关资料：按银行要求准备贷款所需资料，如身份证、收入证明、房产证等。
提交贷款申请：向银行提交贷款申请，等待银行审批。
审批通过后签订合同并放款：审批通过后，与银行签订贷款合同，银行放款至借款人的账户。
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