买房能贷款100万吗？最全贷款攻略！

买房能贷款100万吗？

个人购房贷款申请额度主要取决于购房者个人资信条件、贷款政策、担保方式、房价等因素的影响，而并非固定不变的。即使满足了首套房或二套房的认定条件，具体贷款额度也需要根据每位申请人的实际情况进行综合评估。一般来说，如果个人信用良好、收入稳定、负债较低，且所购房屋的评估价值较高，则有可能申请到100万元的贷款。

贷款额度的影响因素

影响贷款额度的因素主要包括：

信用历史：信用记录良好，无逾期还款记录，信用评分较高；

还款能力：收入稳定，负债低，还贷能力强；

担保方式：提供抵押物或保证人，可以提高贷款额度；

房屋价值：所购房屋价值较高，贷款额度也会相应提高；

贷款政策：不同的银行或贷款机构的贷款政策不同，贷款额度的限制也会有所差异。

贷款额度计算方式

一般情况下，贷款额度计算方式为：贷款额度=房价贷款成数。其中，房价为购买房屋的总价，贷款成数由贷款机构根据购房者的资信条件和担保方式等因素确定。通常情况下，首套房的贷款成数最高可达70%，二套房最高为60%。

贷款额度的特殊情况

除了上述一般情况外，还有一些特殊情况下可以突破贷款额度限制：

公积金贷款：公积金缴存时间长、缴存额度高的职工，可以申请高于普通商业贷款的贷款额度；

组合贷款：同时申请商业贷款和公积金贷款，可以提高整体贷款额度；

转按揭贷款：将原有的住房贷款转至另一家银行，可以获得比原贷款更高的额度。

购买房屋时是否能够贷到100万，需要根据个人的实际情况进行综合评估。只要信用良好、收入稳定、负债低，且所购房屋价值较高，就有可能申请到100万元的贷款。但具体贷款额度还需要银行或贷款机构根据相关规定和政策进行审批确定。

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