借贷100万元购房再抵押贷款，是一种融资方式，可以释放房产价值以获取更多资金。此举既有好处也有风险，了解相关操作方法和风险至关重要。
操作方法
借100万买房再抵押贷款的操作步骤如下：
评估房产价值：确定房产当前市场价值。
申请抵押贷款：向银行申请抵押贷款，贷款额度不超过房产价值的70%-80%。
还清现有贷款：用抵押贷款资金偿还原有的房贷。
释放抵押权：取得新抵押贷款后，可向原抵押权人申请释放抵押权。
风险详解
借100万买房再抵押贷款面临以下风险：
房产价值下跌：如果房产价值下跌，贷款人可能面临亏损。
贷款利率上升：浮动利率抵押贷款会受到利率上升的影响，从而增加月供。
征信受损：逾期还款会损害征信记录，影响未来贷款申请。
违约风险：如果无法还款，贷款人可能会失去房产。
手续费高昂：抵押贷款需要支付包括评估费、过户费等在内的各种手续费。
操作建议
操作借100万买房再抵押贷款时，建议遵循以下准则：
保持良好信用记录：拥有良好的信用评估可以获得更低的利率。
选择合适的利率：根据自身经济情况选择固定利率或浮动利率贷款。
量力而行：贷款额度不要超过还款能力。
充分考虑风险：提前评估房产价值波动和利率上升等风险。
寻求专业建议：必要时咨询专业人士，如理财规划师或房地产经纪人。
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