住房公积金还贷公式：易懂详解
贷款期数
贷款期数以月为单位，表示还款的总期数。一般为120个月（10年）、180个月（15年）、240个月（20年）、300个月（25年）等。
贷款年利率
贷款年利率也是贷款基准利率，指借款人每年需支付给银行的利息占贷款总额的百分比，通常以“%”表示。
住房公积金还款公式
住房公积金还款公式如下：
月还款额 = (贷款本金 贷款年利率 / 12) (1 + 贷款年利率 / 12)^(贷款期数) / ((1 + 贷款年利率 / 12)^(贷款期数) - 1) - 公积金月缴存额
公式详解
贷款本金：贷款的实际金额。
贷款年利率：贷款基准利率。
贷款期数：还款的总期数，以月为单位。
公积金月缴存额：每月缴存的公积金金额。
快速计算示例
假设贷款本金为50万元，贷款年利率为3.25%，贷款期数为240个月，公积金月缴存额为3000元。
月还款额 = (500000 0.0325 / 12) (1 + 0.0325 / 12)^(240) / ((1 + 0.0325 / 12)^(240) - 1) - 3000
月还款额 ≈ 2751.13元
因此，每月还款额约为2751.13元。
注意要点
住房公积金还贷公式中，贷款年利率和贷款期数需转换成月利率和月期数，即除以12。
公积金月缴存额会从月还款额中扣除，因此实际还款额会低于公式计算结果。
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，因此还款压力较小。
发表回复
评论列表（0条）