住房公积金还贷计算器：不同利率与还款方式对比

住房公积金还贷计算器：利率与还款方式比较

住房公积金还贷计算器是一款用于计算住房公积金贷款每月还款额、利息总额和还款总额的工具。通过比较不同利率和还款方式，借款人可以优化还贷计划，节省利息支出。

利率对比

利率是公积金贷款中的关键因素，直接影响还贷成本。一般来说，利率越低，利息支出越少。市场上常见的公积金贷款利率分为：

5年期及以下： 2.75%

5年期以上： 3.25%

还款方式对比

还款方式分为两类：等额本息和等额本金。

等额本息：每月还款额相同，其中利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。优点是还款压力相对稳定，适合收入稳定的借款人。

等额本金：每月还款额的本金部分相同，利息部分逐月递减。优点是利息支出较少，但前期还款压力会较大，适合有一定还贷能力的借款人。

还款方式比较表

下表列出了不同利率和还款方式下的还贷情况，以贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年为例：

|---|---|---|---|---|

| 2.75% | 等额本息 | 4,533 | 680,000 | 1,680,000 |

| 2.75% | 等额本金 | 5,105 (前期) / 3,965 (后期) | 598,000 | 1,598,000 |

| 3.25% | 等额本息 | 4,795 | 768,000 | 1,768,000 |

| 3.25% | 等额本金 | 5,355 (前期) / 4,154 (后期) | 676,000 | 1,676,000 |

不同利率与还款方式的选择

选择利率和还款方式时，应考虑以下因素：

收入稳定性：等额本息适合收入稳定的借款人。

还贷能力：等额本金前期压力较大，需要有一定的还贷能力。

贷款期限：贷款期限越长，利息支出越多。

利率走势：如果预计未来利率会上升，可以选择等额本金以尽早偿还本金。

通过使用住房公积金还贷计算器，借款人可以根据自己的实际情况，比较不同利率和还款方式下的还贷成本，选择最优的还款计划，降低利息支出，优化财务管理。

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