住房商业房贷计算公式？如何计算？

住房商业房贷计算公式

住房商业房贷是指银行或其他金融机构向借款人发放用于购买住房的贷款。住房商业房贷的计算公式如下：

贷款金额 = 房屋价值贷款成数

月供 = 贷款金额 (月利率 (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

公式中的变量说明：

贷款金额：银行或其他金融机构发放的贷款金额。

房屋价值：借款人购买房屋的价值。

贷款成数：贷款金额与房屋价值的比例，通常为 70%~90%。

月利率：贷款的年利率除以 12。

还款月数：贷款的还款期限，通常为 120~600 个月（10~50 年）。

如何计算住房商业房贷

以下是一个计算住房商业房贷的步骤：

1. 确定房屋价值和贷款成数：首先确定购买房屋的价值，然后根据自身情况和银行规定确定贷款成数。

2. 计算贷款金额：根据贷款成数，计算出银行或其他金融机构发放的贷款金额。

3. 计算月利率：将贷款的年利率除以 12，得到月利率。

4. 计算月供：根据贷款金额、月利率和还款月数，计算出每月的还款金额。

还款计划

计算出月供后，就可以制定还款计划。还款计划通常分为等额本息还款和等额本金还款两种方式：

等额本息还款：每月偿还的本金和利息相等，因此每期月供金额相同。

等额本金还款：随着贷款时间的推移，每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少，因此每期月供金额逐渐递减。

需要根据自身情况和贷款机构的规定选择合适的还款方式。

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