住房商业贷款基准利率最新消息

住房商业贷款基准利率的定义

住房商业贷款基准利率（LPR），全称贷款市场报价利率，是由全国银行间同业拆借中心（NIFA）组织具有代表性的报价行向市场报出指定期限贷款报价，然后根据报价行报出的加点平均值形成的基准利率。其反映的是银行向最优质客户发放贷款的利率水平，是各类贷款利率的定价基准。

住房商业贷款基准利率的调整机制

LPR根据市场利率变化情况进行动态调整。报价行每周一按固定时间向NIFA报出利率，NIFA在剔除最高和最低报价后，计算出加点平均值，并于当周五公布LPR。LPR分为1年期和5年期以上两个品种，分别反映短期和中长期贷款利率水平。

LPR与银行贷款利率的关系

银行在发放住房贷款时，会以LPR为基础加上一定的加点作为实际贷款利率。加点幅度由银行自主确定，受贷款期限、贷款人资信状况、银行风险偏好等因素影响。LPR的调整会对银行贷款利率产生直接影响，LPR上涨会导致银行贷款利率相应上升，LPR下调则会推动贷款利率下降。

近期的住房商业贷款基准利率消息

2023年3月17日，NIFA公布了最新一期的LPR。1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均较上月保持不变。这是2020年8月以来，LPR连续20个月保持稳定。

住房商业贷款基准利率的意义

LPR建立了一条以市场为基础、参考各期同业拆借利率变化、反映银行真实信贷成本的贷款定价机制。它有助于促进金融市场利率平稳运行，反映真实资金成本，引导银行合理调整信贷政策，更好满足社会融资需求。

对住房市场的潜在影响

LPR的调整会对住房市场产生潜在影响。在LPR下调的情景下，银行贷款利率下降，购房成本降低，可能会刺激住房需求，推动房价上涨。而当LPR上调时，贷款利率上升，购房成本增加，可能会抑制住房需求，导致房价下跌。

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