住房商业贷款等额本息还款计算公式
等额本息还款法是商业银行发放的住房贷款中常用的还款方式。这种方式的计算公式如下：
等额本息还款月供计算公式
月供 = [贷款本金 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]
公式中的变量说明：
贷款本金：贷款的总金额
贷款利率：贷款合同中约定的年利率，通常表示为小数形式
贷款期限：贷款的总年数
计算示例
假设贷款本金为 100 万元，贷款利率为 5.0%，贷款期限为 20 年，则每月等额本息还款金额为：
月供 = [1000000 × 0.05 × (1 + 0.05)^20] / [(1 + 0.05)^20 - 1] = 7,306.15 元
等额本息还款特点
还款额固定：每个月的还款金额相同，易于规划个人财务。
利息逐月递减：每月还款中包含的利息成分逐渐减少，本金成分逐渐增加。
前期利息负担较重：由于贷款初期本金余额较大，因此利息负担较高。
总还款额高于等额本金还款：在同等条件下，等额本息还款的总还款额高于等额本金还款。
适用人群
等额本息还款方式适用于以下人群：
收入稳定，具有按时还款能力的人群
希望每月还款压力固定的个人或家庭
风险承受能力较低，偏好稳健投资的人士
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