住房抵押经营贷款通常分为以下类型：
循环贷款：贷款人可以多次支用贷款，在还款后重新使用余额。
非循环贷款：贷款人只能支用贷款一次，且无法重新使用还款后余额。
按揭贷款：以住房抵押作为担保，分期偿还贷款本息。
住房抵押经营贷款的利率通常高于个人住房贷款利率，主要由以下因素决定：
贷款类型：循环贷款利率最高，其次是按揭贷款，非循环贷款利率最低。
贷款额度：贷款额度越大，利率相对较低。
还款方式：等额本息还款方式的利率高于等额本金还款方式。
贷款期限：贷款期限越长，利率相对较高。
借款人资信：信用评分高、收入稳定、负债率低的借款人，可以获得更低的利率。
申请住房抵押经营贷款，一般需要满足以下条件：
借款人资格：具有完全民事行为能力的自然人或法人。
抵押物要求：住房抵押的房屋，须具有产权清晰、无争议、不属于违法建筑或禁止抵押的房屋。
收入证明：借款人需提供稳定、可持续的收入证明。
信用记录：借款人的信用记录良好，无不良信用记录。
其他要求：贷款机构可能还会要求借款人提供经营计划、财务报表等其他材料。
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