住房抵押贷款基准利率：定义和影响
住房抵押贷款基准利率是指商业银行向借款人发放个人住房抵押贷款时所适用的最低利率，它是央行规定的金融市场基准利率，对其他贷款利率也有着间接的影响。
基准利率的最新变动
为了调节经济发展，央行会根据宏观经济形势和金融市场的变化适时调整住房抵押贷款基准利率。近年的变动情况如下：
2022年9月，央行将五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点，为4.30%。由于住房抵押贷款基准利率与LPR挂钩，这也意味着住房抵押贷款基准利率随之调整为4.30%。
2023年1月，央行再次将五年期以上LPR下调10个基点，为4.20%，同步导致住房抵押贷款基准利率下调至4.20%。
基准利率变动对借款人的影响
基准利率的变动会直接影响借款人的贷款成本：
贷款利率下降：当基准利率下降时，借款人的贷款利率也会随之降低，从而减少每月还款额和利息支出。
贷款利率上升：当基准利率上升时，借款人的贷款利率也会随之提高，导致每月还款额和利息支出增加。
对于存量贷款，基准利率的变动需要通过重新定价机制才能影响贷款利率。重新定价周期一般为一年，在重新定价日，银行会根据最新的基准利率调整贷款利率。
基准利率变动对经济的影响
基准利率的变动也会对经济产生影响：
促进经济增长：当基准利率下降时，会导致借贷成本下降，从而刺激消费和投资，促进经济增长。
控制通货膨胀：当基准利率上升时，会导致借贷成本上升，抑制消费和投资，从而控制通货膨胀。
总之，住房抵押贷款基准利率作为一种金融市场基准利率，其变动会影响借款人的贷款成本和经济发展。密切关注基准利率的最新变动及其对个人和经济的影响十分重要。
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