住房抵押贷款税前列支？适用范围与计算方式

住房抵押贷款税前列支

住房抵押贷款税前列支是指个人所得税纳税人可以将其用于购买或改善自住住房的抵押贷款利息从其应税收入中扣除，从而降低其应纳税额。

适用范围

住房抵押贷款税前列支只适用于自住住房。自住住房是指纳税人及其家庭的主要居住地，包括房子、公寓、联排别墅和移动房屋。

以下情况下的抵押贷款利息可以享受税前列支：

购买自住住房的抵押贷款

用于改善或翻新自住住房的抵押贷款

用于再融资抵押贷款以降低贷款利率或期限

计算方式

个人所得税纳税人可以从其应税收入中扣除以下抵押贷款利息：

购置主要居住地或第二套住房的抵押贷款利息，最高可达每年75万美元

购置一至四个家庭住宅的抵押贷款利息，最高可达每年37.5万美元

计算抵押贷款利息扣除额的步骤如下：

收集所有与自住住房相关的抵押贷款利息收据。

确定适用于该年的抵押贷款利息限额。

将抵押贷款利息支出与抵押贷款利息限额进行比较，取较小者。

从应税收入中减去符合条件的抵押贷款利息支出。

注意事项

需要考虑以下注意事项：

住房抵押贷款税前列支是逐项扣除，而不是标准扣除。

只有抵押贷款利息部分可以扣除，而本金部分不能扣除。

超过抵押贷款利息限额的部分不得扣除。

出租的住房不能享受住房抵押贷款税前列支。

住房抵押贷款税前列支可以为拥有自住住房的个人节省可观的税款。了解适用范围和计算方式对于最大限度地利用这一减税机会至关重要。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/39221.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。