住房按揭贷款的含义
住房按揭贷款是指借款人为购买或建造自住住房,以该住房作为抵押品向贷款机构申请贷款的金融行为。若借款人无法按时偿还贷款,贷款机构有权依法处置抵押的住房。
住房按揭贷款的类型
住房按揭贷款主要分为以下类型:
商品房贷款:购买商品房所申请的贷款
公积金贷款:利用职工公积金作为资金来源的贷款
组合贷款:同时使用商业贷款和公积金贷款的贷款方式
二手房贷款:购买二手房所申请的贷款
房贷转贷(置换贷款):将原有的住房贷款转贷到其他贷款机构
住房按揭贷款的申请条件
申请住房按揭贷款需满足以下基本条件:
具有完全民事行为能力
有稳定的职业和收入来源
信用记录良好,无不良还款记录
具有购房意向,且首付达到一定比例
提供合法有效的抵押物(自住住房)
满足贷款机构的其他要求
住房按揭贷款的还款方式
住房按揭贷款的还款方式主要有以下两种:
等额本金还款:每期还款额中本金逐月减少,利息逐月增加,总还款额保持不变
等额本息还款:每期还款额中本金和利息均摊,还款期限内总还款额不变
不同的还款方式对借款人的资金安排和财务负担有不同影响,借款人应根据自身实际情况选择合适的还款方式。
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