住房按揭贷款保证金 - 如何避免意外费用

住房按揭贷款保证金：如何避免意外费用

住房按揭贷款过程可能涉及各种费用，包括首付、产权保险和过户费。然而，有一种费用经常被忽视，那就是保证金。保证金是一笔押金，您在抵押贷款结算时支付，以支付关闭期间发生的各种费用。保证金通常用于支付产权搜索、产权保险、评估和贷款申请费。

保证金金额是多少？

保证金的金额因贷款人和贷款类型而异。通常，保证金约为贷款金额的1-3%。对于价值200,000美元的房产，这意味着保证金可能在2,000至6,000美元之间。

如何避免意外保证金费用

在关闭之前，请仔细查看您的结算陈述，了解列出的保证金金额。如果您认为金额太高，可以采取以下步骤来避免意外费用：

协商贷款人：与您的贷款人协商以降低保证金金额。您可以解释您的财务状况或提供支持文件来证明您无法支付全额保证金。

比较贷款人：在申请贷款之前，比较不同贷款人的保证金要求。选择提供较低保证金金额的贷款人。

预先支付某些费用：您可以选择预先支付某些关闭费用，例如产权保险和评估费用。这将减少您在关闭时需要缴纳的保证金金额。

提供抵押贷款保险：如果您为首付提供抵押贷款保险，某些贷款人可能会降低您的保证金要求。

要求贷款延期：如果您的结算日期临近，并且您没有足够的资金支付保证金，您可以要求贷款延期。这将为您提供更多时间来筹集资金或预付费用。

在紧急情况下

如果您无法避免高额保证金，请不要恐慌。以下是一些紧急情况下的选择：

寻求亲友帮助：向亲友或家人寻求贷款或礼物，以帮助您支付保证金。

使用个人储蓄：动用您的个人储蓄，例如紧急基金或定期存款。

申请政府援助：某些政府计划，例如联邦住房管理局（FHA）贷款，可为低收入和中等收入购房者提供低保证金贷款。

通过了解住房按揭贷款保证金并采取适当的步骤，您可以避免意外费用。通过预先计划和仔细审查您的结算陈述，您可以在获得梦寐以求的房屋的同时保持财务稳定。

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