住房按揭贷款基准利率的定义
住房按揭贷款基准利率是指商业银行向借款人发放个人住房按揭贷款时，参照央行制定的贷款基准利率而制定的利率。该利率通常由央行根据经济形势和货币政策目标进行调整，是银行的重要定价参考。
最新政策
2022年8月22日，中国人民银行决定下调住房按揭贷款利率。其中，首套住房贷款利率下调0.25个百分点，二套住房贷款利率下调0.25个百分点。
影响
住房按揭贷款基准利率的调整对房地产市场和整体经济都有着重要影响。
对房地产市场的影响
促进房价稳定：利率下调会降低购房者的融资成本，从而提高购房需求，促进房价稳定。
刺激投资和消费：利率下调会释放更多的资金流入房地产市场，刺激房地产投资和消费，带动相关产业的发展。
对整体经济的影响
稳定经济增长：房地产市场对经济增长具有重要作用。利率下调有助于提振房地产市场，从而稳定经济增长。
降低企业融资成本：利率下调会降低企业的融资成本，从而提高企业的资金可得性，带动实体经济的发展。
其他影响
抑制通胀：利率下调会降低借贷成本，从而抑制通胀压力。
缓解购房者压力：利率下调会降低购房者的月供，减轻其还贷压力。
需要指出的是，住房按揭贷款基准利率调整的影响并不是绝对的。其具体影响还取决于经济形势、政策环境和市场预期等因素。
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