住房贷款利息扣除期限：还能持续多久？

住房贷款利息扣除简介

住房贷款利息扣除是一项税收优惠，允许纳税人在计算其联邦应税收入时扣除他们所支付的住房贷款利息的一部分。此项扣除旨在鼓励购房，并已被视为抵消购房成本的重要工具。

为了符合住房贷款利息扣除的资格，纳税人必须满足某些要求，包括：

贷款必须用于购买用于主要居住的自住房屋或度假屋。

对房子的使用权和所有权必须属于纳税人。

纳税人必须在纳税申报单上列项扣除，而不是选择标准扣除。

住房贷款利息扣除的限制

住房贷款利息扣除的金额受到以下限制：

抵押贷款债务限额：对于2023年后获得的新贷款，抵押贷款债务限额为 750,000 美元（对于共同申报的夫妇为 1,500,000 美元）。

贷款期限：扣除只能适用于贷款期限内的利息，通常为 30 年或 15 年。

抵押贷款类型：只能扣除主贷款和第二抵押贷款的利息。家庭净值贷款或其他抵押贷款类型的利息不可扣除。

住房贷款利息扣除的未来

近年来，关于住房贷款利息扣除未来的一直存在不确定性。一些立法者提议限制或取消扣除，以增加税收收入或公平分配税收负担。然而，扣除的支持者认为，它对于鼓励购房和创建财富非常重要。

在可预见的未来，住房贷款利息扣除不太可能被完全取消。然而，一些小幅修改或限制是可能的，例如降低抵押贷款债务限额或缩短贷款期限内允许的扣除时间。

纳税人应密切关注住房贷款利息扣除的任何潜在变化，并在进行购房决定之前征求税务专家的建议。

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