住房贷款利率lpr究竟是多少？

贷款市场报价利率（LPR）

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，向市场公开报价的一个基准利率。LPR反映了银行对风险的评估，也是银行发放贷款的主要定价基准。

住房贷款利率与LPR的关系

住房贷款利率与LPR通常存在一定的关联性。目前，我国的住房贷款利率采取LPR加点形成。LPR加点是指在LPR基础上加上的一个固定值，由商业银行根据自己的风险评估、市场供求状况等因素自行确定。因此，住房贷款利率可以表示为：住房贷款利率 = LPR + LPR加点

LPR如何确定

LPR由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布。报价行根据公开市场操作利率（OMO利率）、国债收益率、市场存款利率、商业银行自身发放贷款的成本和市场供求变化等因素确定LPR报价。人民银行每月20日发布1年期和5年期以上LPR。

不同期限LPR报价

目前，人民银行发布的LPR分为1年期LPR和5年期以上LPR两个品种。1年期LPR主要用于定价期限在1年以内的浮动利率贷款，如一年期贷款、一年期个人住房公积金贷款等。5年期以上LPR主要用于定价期限在5年以上的浮动利率贷款，如一般商业性个人住房贷款。

LPR与利率市场化

LPR的推出标志着我国利率市场化改革的进一步深化。LPR以市场为基础，反映了资金实际供求状况，有利于引导银行贷款定价向市场化方向发展。LPR的浮动也为银行和企业提供了更加灵活的利率调节机制，有助于提高金融体系的稳定性。

LPR对房贷市场的影响

LPR的变动会对房贷市场产生一定的影响。LPR上升时，住房贷款利率也会相应上升，导致借款人月供增加，购房成本提高。相反，LPR下降时，住房贷款利率也会下降，有利于减轻借款人负担，刺激住房消费。

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