住房贷款计算公式及流程
计算公式
住房贷款的计算公式为：
贷款额度 = 房价 贷款成数
其中：
贷款额度：银行发放的贷款金额
房价：购买房屋的成交价
贷款成数：贷款额度与房价的比率，一般为 70% 或 80%
计算流程
住房贷款计算流程如下：
1. 确定贷款成数：一般情况下，首套房贷款成数为 70%，二套房贷款成数为 60%。
2. 计算贷款额度：根据贷款成数和房价计算出贷款额度。
3. 选择贷款期限：一般为 10 年、20 年或 30 年。
4. 确定贷款利率：由银行根据贷款人资质和市场情况确定。
5. 计算月供：使用等额本息还款法，计算出每个月的还款额度。计算公式为：
月供 = (贷款额度 贷款利率 (1 + 贷款利率)^贷款期限) / ((1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1)
案例演示
假设购买一套房价为 100 万元的房屋，贷款成数为 70%，贷款期限为 20 年，贷款利率为 5.88%。
1. 贷款额度：100 万元 70% = 70 万元
2. 月供：70 万元 5.88% (1 + 5.88%)^240 / ((1 + 5.88%)^240 - 1) ≈ 4,945 元
注意要点
贷款成数越高，贷款额度越高，但贷款利率也可能越高。
贷款期限越长，月供越低，但支付的利息总额也越多。
贷款利率是影响月供金额的重要因素，应慎重选择银行和贷款产品。
在申请住房贷款时，还需要考虑其他费用，如首付款、契税、评估费等。
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