住房贷款怎么贷计算？利率、还贷方式、税费详解

住房贷款利率

住房贷款利率由央行基准利率和商业银行加点构成。央行基准利率由央行根据经济形势调整，一般情况下，经济发展快时利率较高，经济发展慢时利率较低。商业银行加点则是银行根据自身的风险评估和市场竞争情况而定的。

还贷方式

等额本息还款

等额本息还款方式是指每期还款额相同的还款方式。其特点是：

前期利息较多，本金较少。

还款压力相对平稳。

等额本金还款

等额本金还款方式是指每期还款本金相同的还款方式。其特点是：

前期利息较少，本金较多。

还款压力逐渐降低。

不同还贷方式各有优缺点，借款人可根据自身情况选择适合自己的还贷方式。

住房贷款税费

住房贷款涉及以下税费：

印花税：按照贷款合同金额的0.05%缴纳。

抵押登记费：按照贷款合同金额的0.1%缴纳。

公证费：一般按照贷款合同金额的0.5%至1%缴纳。

评估费：由借款人委托评估公司对抵押房屋进行价值评估，费用由借款人承担。

担保费：由借款人委托担保公司为贷款提供担保，费用由借款人承担。

住房贷款计算

住房贷款计算涉及以下公式：

每月还款额

等额本息还款：`每月还款额=贷款总额×[月利率×(1+月利率)^还款期数]/[(1+月利率)^还款期数-1]`

等额本金还款：`每月还款额=贷款本金×月利率+[贷款总额-已还贷款本金×月利率]`

贷款利息

等额本息还款：`贷款利息=贷款总额×年利率×还款期数-贷款总额`

等额本金还款：`贷款利息=[贷款总额×月利率×(还款期数+1)/2]-[贷款本金×月利率×(还款期数+1)/2]`

剩余贷款

等额本息还款：`剩余贷款=贷款总额×[(1+月利率)^还款期数-1]/[(1+月利率)^还款期数-1]×每月还款额`

等额本金还款：`剩余贷款=贷款总额-已还贷款本金`

需要注意，上述公式仅供参考，实际计算时可能会有细微差别。借款人应当以贷款合同为准，或咨询银行工作人员。

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