住房贷款怎么还最划算：节省利息

提前还款

提前还款是指在贷款期限内，一次性或分期偿还部分或全部贷款本金的行为。提前还款可以有效节省利息支出。提前还款越多，利息支出越少。

提前还款有以下几种方式：

一次性还款：即在贷款期限内一次性偿还全部贷款本金及利息。

分期提前还款：即在贷款期限内分多次偿还部分贷款本金及利息。

选择更短的贷款期限

贷款期限越短，利息支出越少。这是因为贷款期限越短，需要支付的利息总额越少。例如，贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为5%，则需要支付的利息总额为105.86万元。如果贷款期限缩短至15年，则需要支付的利息总额为83.95万元，节省利息21.91万元。

增加还款频率

增加还款频率可以有效节省利息支出。这是因为增加还款频率可以减少利息的累计时间。例如，贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为5%，按月还款需要支付的利息总额为105.86万元。如果增加至按周还款，则需要支付的利息总额为103.42万元，节省利息2.44万元。

选择公积金贷款

公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率。因此，选择公积金贷款可以有效节省利息支出。例如，贷款100万元，贷款期限为20年，公积金贷款利率为3%，商业贷款利率为4%，则公积金贷款需要支付的利息总额为87.95万元，商业贷款需要支付的利息总额为105.86万元，节省利息17.91万元。

善用浮动利率

浮动利率是指贷款利率随市场利率变化而浮动的利率。当市场利率下降时，浮动利率贷款的利率也会下降，从而可以节省利息支出。但需要注意的是，当市场利率上升时，浮动利率贷款的利率也会上升，可能导致利息支出增加。因此，借款人需要根据自身的风险承受能力选择是否采用浮动利率贷款。

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