住房贷款最新政策解读：新规定细则一览

住房贷款最新政策解读

为了进一步规范住房贷款市场，提高金融体系稳定性，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会近日联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对住房贷款政策进行优化调整。

首套房贷利率下限放松

对于首套住房贷款，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点。这意味着首套房贷利率最低可至 4.4%，比此前下调 20 个基点。

二套房贷利率不再设限

取消二套住房贷款利率政策下限，不再设 60 个基点的加点。这意味着二套房贷利率将根据市场情况和借款人资质等因素自主确定。

首付比例恢复至 20%

对于购买首套住房且拥有年龄在 50 周岁以上的子女作为共同借款人的家庭，购房的最低首付比例恢复至 20%。

贷款期限最长 30 年

放宽贷款期限限制，对于与商业银行签订住房贷款合同的购房者，贷款期限最长可至 30 年。

各地可自主调整限购政策

通知允许各地因城施策，根据自身实际情况，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，自主决定是否实施差别化住房信贷政策。

新规细则

新规的具体细则包括：

调整首套住房贷款利率下限，不低于 LPR 减 20 个基点；

取消二套住房贷款利率下限，不再设 60 个基点的加点；

对于首套住房且拥有 50 周岁以上子女共同借款的家庭，恢复 20% 的最低首付比例；

贷款期限最长可至 30 年；

允许各地根据实际情况自主调整限购政策。

注意事项

需要注意的是，以上政策调整并不意味着住房贷款市场将放松管制，相关部门仍将坚持“房住不炒”的原则，持续监测房地产市场变化，适时调控政策。

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