住房贷款月供计算公式
住房贷款月供的计算公式为：
月供 = 本金 × 利率 ÷ (1 - (1 + 利率)^-贷款期限)
其中：
本金：贷款的原始金额
利率：每月利息率，通常用年利率除以 12
贷款期限：以月为单位的贷款期限
计算步骤
1. 确定本金：确定贷款的原始金额。
2. 确定利率：参阅贷款合同或向贷款机构查询。
3. 确定贷款期限：确定贷款的期限（以月为单位）。
4. 代入公式：将本金、利率和贷款期限代入公式中。
5. 计算月供：计算每月还款金额。
示例计算
假设贷款本金为 50 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 4.8%。
1. 确定本金：本金 = 50 万元
2. 确定利率：月利率 = 年利率 / 12 = 4.8% / 12 = 0.4%
3. 确定贷款期限：贷款期限 = 30 年 × 12 个月/年 = 360 个月
4. 代入公式：月供 = 500000 × 0.4% ÷ (1 - (1 + 0.4%)^-360)
5. 计算月供：月供 ≈ 2891.13 元
因此，每月还款金额约为 2891.13 元。
影响月供的因素
以下因素会影响住房贷款月供：
本金：本金越高，月供越高。
利率：利率越高，月供越高。
贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息总额更高。
贷款费用：贷款费用，如贷款申请费、贷款评估费等，也会影响月供。
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