住房贷款利息退税
住房贷款利息退税是一种政府为鼓励购房者而提供的税收优惠。符合条件的纳税人可以抵扣抵押贷款利息的金额，从而减少其应纳税收入。这可以帮助纳税人省钱，并使购房更具经济可行性。
申请步骤
为了申请住房贷款利息退税，纳税人需要遵循以下步骤：
1. 确定资格
并非所有纳税人都有资格获得住房贷款利息退税。有资格申请的纳税人必须满足以下条件：
是本国公民或居民
拥有用于主要居住的房屋
有符合条件的抵押贷款
详细记录了抵押贷款利息的支付记录
2. 填写税务申报表
纳税人需要在纳税申报表中申报住房贷款利息退税。具体步骤取决于使用的税务申报软件或税务专业人员。
3. 附上所需的表格
纳税人需要附上以下表格以证明住房贷款利息的支付：
表格 1098：抵押贷款利息报表
表格 1040 附表 A：明细项目扣除表
4. 提交税务申报表
完成税务申报表后，纳税人应通过邮寄、电子申报或使用报税软件提交。提交截止日期因年份而异。
符合条件的抵押贷款
并非所有抵押贷款都符合住房贷款利息退税的条件。符合条件的抵押贷款必须满足以下要求：
用于购买、建造或改善纳税人的主要居住地
是合格的抵押贷款，如抵押贷款、家庭净值贷款或家庭净值信贷额度
贷款金额不超过符合条件的贷款限额，该限额因纳税申报状态而异
退税金额
住房贷款利息退税的金额取决于纳税人的应纳税收入、抵押贷款利息的支付金额以及购买房屋的年份。一般情况下，纳税人每年最多可以扣除 750,000 美元的利息（已婚联合申报夫妇为 150 万美元）。
提示
保留抵押贷款利息支付的详细记录。
如果纳税人购买房屋不到两年，则需要使用纳税申报表的特殊表格计算退税金额。
如果纳税人出租其主要居住地，则可能仍有资格获得部分住房贷款利息退税。
政府可能会定期更改住房贷款利息退税的规则和限额。纳税人应及时了解最新的税法变动。
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