抵押贷款50万元，分20年还清，等额本息还款方式下，首付款25%，利率为4.90%，月供为3097.50元。具体的计算公式是：
月供=贷款本金×月利率×（1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，其中：
月利率=年利率/12；还款月数=还款年限×12。
影响月供的因素主要有以下几个：贷款本金、贷款期限、贷款利率和还款方式。
贷款本金：贷款本金越高，月供也越高；贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高；贷款利率：贷款利率越高，月供也越高；还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式的月供计算方法不同，等额本息还款方式的月供固定，而等额本金还款方式的月供会逐月递减。
在申请抵押贷款之前，需要做好充分的准备。主要包括：核实个人信用情况、准备相关资料和了解贷款政策。
核实个人信用情况：可以通过中国人民银行征信中心查询个人信用报告，了解自己的信用评分和还款记录；准备相关资料：包括身份证、户口本、收入证明、房产证等；了解贷款政策：了解不同的贷款产品和贷款政策，选择最适合自己的贷款方案。
招商银行贷款10万利息高吗？ 是否高主要取决于借款期限和还款方式。 借款期限 招商银行贷款10万元，借款期限有12期、24期、36期等多种选择。一般来说，借款期限越长，利息越高。具体利息如下： 12期：年利率5.6%-12.5% 24期：年利率6.8%-15.2% 36期：年利率7.2%-16.8% 还款方
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