有房产怎么贷款20万？史上最全步骤详解

有房在手，20万轻松到手：史上最详贷款攻略

有房一族急需用钱，怎么办？别发愁，利用房产贷款，20万轻松到手！本文将为你全面解析有房产贷款20万的详细步骤，助你快速获得资金解决燃眉之急。

第一步：评估房产价值

了解房产价值是贷款的关键，一般有两种方式：

- 银行评估：银行派出专业评估师实地勘察，出具评估报告，评估费用约为评估房产价值的千分之一。

- 第三方评估：找正规评估公司进行评估，费用略低于银行评估。

第二步：选择贷款机构

贷款机构众多，如银行、信托公司等，选择时需考虑：

- 贷款利率：影响贷款利息支出，浮动利率与固定利率各有优劣。

- 贷款期限：一般为1-30年，贷款期限越长，月供越少，利息支出越多。

- 贷款额度：通常最高不超过房产评估价值的70%-80%。

- 还款方式：等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者前期利息支出较多。

第三步：提交贷款申请

准备以下材料提交贷款申请：

- 借款人信息：身份证、户口本、收入证明等。

- 房产信息：房产证、土地证等。

- 评估报告：银行或第三方出具的房产评估报告。

第四步：审核及放款

银行收到申请后会进行审核，包括借款人资信、房产情况等，审核通过后会下发贷款合同。

贷款合同签订后，贷款机构将向指定账户放款，一般在1-2个工作日内到账。

注意事项

- 资质信用：贷款机构会审核借款人的信用记录，不良信用记录影响贷款审批。

- 还款能力：月供支出不得超过家庭收入的50%，否则可能被拒贷。

- 担保方式：房产贷款一般采用房产抵押担保，若贷款逾期，银行有权处置房产。

- 费用支出：除了贷款利率外，还有评估费、手续费等费用支出，需提前准备。

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