朋友借10万买房，房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每个月还款的金额相同，前期还款较多利息，后期还款较多本金。等额本金每个月还款的本金相同，前期还款较多本金，后期还款较多利息。
每月房贷的计算公式为：每月还款额=贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）
等额本息每月还款额度固定，适合资金压力较小的借款人。等额本金前期还款压力较大，适合资金压力较大，希望早日还清贷款的借款人。
按时还款，避免逾期
合理安排还款额度，避免影响生活
根据自身情况，选择合适的还款方式
关注房贷利率变化，适时调整还款计划
借款人应具备稳定的收入来源和良好的信用记录
房贷利率受贷款金额、期限、银行政策等因素影响
还款过程中如有任何疑问，应及时联系贷款银行
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