贷款买房月供计算
以贷款20万、年利率5.75%(等额本息还款)为例,每月还款额1,217元,总利息支出67,788元。而月供压力过大是指还贷金额占家庭收入的比率超过50%。以下因素会影响月供压力:
影响月供压力的因素
贷款金额
贷款金额越高,月供越高,压力越大。
贷款利率
利率越高,利息支出越多,月供也越高。
贷款期限
贷款期限越长,月供越低,但总利息支出更多。
家庭收入
收入越高,月供压力越小。
缓解月供压力的方法
提高收入
提升技能、寻找兼职或拓展副业,增加收入。
延长贷款期限
延长贷款期限,降低月供,但总利息支出增加。
提前还贷
提前还款,缩短还款期限,减少利息支出。
转贷
利率下降时,申请利率更低的贷款,降低月供。
如何评估月供压力
将每月还贷金额与家庭月收入比较,如果超过50%,则属于月供压力过大。以下计算公式可参考:
月供压力率=月供金额/家庭月收入×100%
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