买房贷款20万怎么选择付款？最省钱方案大揭秘

买房贷款20万最省钱付款方案大公开

买房是人生中的一大笔开销，选择合适的贷款付款方式至关重要。本文将针对贷款额度为20万元的购房者，详细分析两种常见的付款方式——等额本息和等额本金，并提供最省钱的方案建议。

等额本息

等额本息贷款的特点是每月还款额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付利息。由于前期利息较多，后期的本金偿还比例逐渐增大。这种方式的好处是还款压力稳定，适合收入相对稳定的购房者。

等额本息贷款还款计划（贷款额度20万元，贷款期限30年，年利率5%）
还款期数	每月还款额（元）	其中本金（元）	其中利息（元）	剩余贷款（元）
1	1,117.45	692.63	424.82	199,307.37
12	1,117.45	742.21	375.24	190,285.63
24	1,117.45	805.75	311.70	177,453.05
36	1,117.45	894.04	223.41	157,306.20
60	1,117.45	1,034.12	83.33	84,330.05
360	1,117.45	1,117.45	0.00	0.00

等额本金

等额本金贷款的特点是每月还款额逐渐减少，其中本金部分不变，利息部分随本金减少而递减。这种方式的前期还款压力较大，但后期还款负担逐渐减轻。适合收入预期增长或有一定提前还款能力的购房者。

等额本金贷款还款计划（贷款额度20万元，贷款期限30年，年利率5%）
还款期数	每月还款额（元）	其中本金（元）	其中利息（元）	剩余贷款（元）
1	1,459.51	1,000.00	459.51	199,000.00
12	1,367.31	1,000.00	367.31	188,000.00
24	1,253.77	1,000.00	253.77	175,000.00
36	1,117.45	1,000.00	117.45	157,000.00
60	957.27	1,000.00	-42.73	83,000.00
360	200.00	1,000.00	-800.00	0.00

最省钱方案建议

对于20万元贷款，如果贷款期限较长（如30年），选择等额本金贷款会更省钱。因为等额本金贷款的前期利息支出较少，随着本金逐步减少，利息负担也会不断降低。最终，等额本金贷款总利息支出少于等额本息贷款。

但是，需要注意的是，等额本金贷款前期的还款压力较大。因此，选择这种贷款方式时，购房者需要确保有足够的还款能力。如果收入相对稳定，或有提前还款计划，则建议选择等额本金贷款。

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