买房贷款500万利息多少？附详细贷款额度和月供估算

购房贷款500万元，贷款利息、贷款额度和月供需根据具体贷款方案而定，常见的贷款方案如下：

商业贷款方案

商业贷款利率一般高于公积金贷款利率，申请门槛也相对较低。假设商业贷款500万元，贷款期限为30年，利率为4.9%（以2023年3月最新利率为准），计算公式如下：

月供 = [贷款本金月利率 (1 + 月利率) ^ 贷款月数] / [(1 + 月利率) ^ 贷款月数 - 1]

其中，

贷款本金：5,000,000元

月利率：4.9% / 12 = 0.4083%

贷款月数：30年 12 = 360个月

代入公式计算，每月月供约为28,967元，总利息支出约为5,272,220元。

公积金贷款方案

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，但申请条件更为严格。假设公积金贷款500万元，贷款期限为30年，利率为3.25%（以2023年3月最新利率为准），计算公式同上。

代入公式计算，每月月供约为22,826元，总利息支出约为3,400,320元。

组合贷款方案

组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款的方式进行购房贷款。此方案可以利用公积金较低的利率来降低贷款成本。假设组合贷款中公积金贷款200万元，商业贷款300万元，贷款期限均为30年，计算公式如下：

总月供 = 公积金贷款月供 + 商业贷款月供

其中，

公积金贷款月供约为22,826元 (200/500) = 9,130元（按公积金贷款3.25%利率计算）

商业贷款月供约为28,967元 (300/500) = 17,380元（按商业贷款4.9%利率计算）

代入公式计算，总月供约为26,510元，总利息支出约为4,777,800元。

以上贷款额度、利率和月供计算仅供参考，实际贷款方案和金额以借款人资信状况和贷款机构审批结果为准。

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