买房银行贷款 40 万计息方式详解
购置房产时，不少人会选择向银行申请贷款，理解贷款利息的计算方法至关重要。以贷款金额为 40 万为例，本文将全方位解析贷款利息的计算方式。
等额本息还款法
等额本息还款法是一种常见的还款方式，特点是每期还款金额固定。利息计算公式如下：
利息 = 剩余本金 月利率
剩余本金：贷款总额减去已还本金。
月利率：贷款年利率 ÷ 12。
计算示例：
假设贷款金额 40 万，贷款期限 30 年（360 期），年利率 5%。
月利率：5% ÷ 12 = 0.4167%
第一期利息：400,000 0.4167% = 1,666.8 元
等额本金还款法
等额本金还款法的特点是每期还款本金固定，利息会逐渐减少。利息计算公式如下：
利息 = 剩余本金 月利率 ((1 + 月利率)^期数 - 1) / ((1 + 月利率)^期数)
剩余本金：贷款总额减去已还本金。
月利率：贷款年利率 ÷ 12。
期数：剩余还款期数。
计算示例：
假设贷款金额 40 万，贷款期限 30 年（360 期），年利率 5%。
月利率：5% ÷ 12 = 0.4167%
第一期利息：400,000 0.4167% ((1 + 0.4167%)^360 - 1) / ((1 + 0.4167%)^360) = 1,833.2 元
利息计算工具
网上有许多在线利息计算器，可以方便快捷地计算贷款利息。例如：
百度利息计算器：https://baike.baidu.com/item/%E5%88%A9%E6%81%AF%E8%AE%A1%E7%AE%97%E5%99%A8/18270074
360 利息计算器：https://licai.360.com/gongju/lixijisuanqi
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