二套贷款50万每月月供多少钱？申请条件及利率详解

二套房贷款 50 万元每月月供详解

二套房贷款是指借款人在已有一套住房贷款未结清的情况下，再次申请住房贷款。由于政策限制和风险较高，二套房贷款的申请条件和利率一般都比首套房贷款更高。

每月月供计算

二套房贷款 50 万元每月月供的计算公式为：

月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

假设贷款利率为 4.9%，还款期限为 30 年，即 360 个月，则月供为：

月供 = 500000 × 0.049 / 12 × (1 + 0.049 / 12)^360 / [(1 + 0.049 / 12)^360 - 1] ≈ 3306.73 元

因此，二套房贷款 50 万元，贷款利率为 4.9%，还款期限为 30 年，每月月供约为 3306.73 元。

申请条件

中国公民，具有完全民事行为能力

有稳定的收入来源和良好的信用记录

有自筹资金支付首付款，首付比例不低于 30%

有符合条件的房产抵押

利率详解

二套房贷款利率一般高于首套房贷款利率。根据央行规定，二套房贷款利率下限为首套房贷款利率上浮 10%，实际利率由银行根据借款人资质和风险评估确定。

影响二套房贷款利率的因素包括：

借款人的信用状况

贷款金额和还款期限

房产所在地和类型

银行的贷款政策

注意事项

二套房贷款的申请难度和利率均高于首套房贷款，借款人应根据自身实际情况谨慎借贷。

贷款前应充分了解贷款利率、还款方式、违约责任等相关信息。

确保按时还款，避免信用记录受损。

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