住房公积金贷款20万利息是多少？如何计算每月还款额

住房公积金贷款利息及还款额计算指南

住房公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的住房贷款，具有贷款额度高、利率优惠等优势，因此受到许多购房者的青睐。本文将详细解析公积金贷款20万的利息计算方法以及每月还款额的计算方式，帮助您规划您的贷款计划。

住房公积金贷款20万利息计算

住房公积金贷款的利息计算方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。

等额本息还款法

等额本息还款法是指在贷款期内，每月还款额相同，其中包含本金和利息。利息计算方法如下：

利息 = 贷款余额月利率

每月本息还款额 = [贷款金额月利率 (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]

等额本金还款法

等额本金还款法是指在贷款期内，每月偿还的本金相同，而利息逐月递减。利息计算方法如下：

利息 = (贷款余额 - 已还本金) 月利率

每月本息还款额 = (贷款金额 / 贷款期限) + 利息

计算示例

假设贷款金额为20万元，贷款期限为20年，公积金贷款利率为3.25%。

等额本息还款法

月利率 = 3.25% / 12 = 0.00271

每月本息还款额 = [200000 0.00271 (1 + 0.00271)^240] / [(1 + 0.00271)^240 - 1] = 1384.34元

总利息 = (每月本息还款额贷款期限) - 贷款金额 = (1384.34 240) - 200000 = 81888元

等额本金还款法

贷款月数 = 贷款期限 12 = 20 12 = 240

每月本金还款额 = 贷款金额 / 贷款月数 = 200000 / 240 = 833.33元

第一个月利息 = 200000 0.00271 = 542元

每月本息还款额 = 833.33 + 542 = 1375.33元

总利息 = (每月本息还款额贷款期限) - 贷款金额 - (每月本金还款额贷款期限) = (1375.33 240) - 200000 - (833.33 240) = 79479.2元

注意事項

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，但各地具体利率可能有所不同。

贷款期限越长，总利息支出越多。

选择不同的还款方式会影响每月的还款额和总利息支出。

申请公积金贷款时，通常需要提供收入证明、房产证明等相关资料。

公积金贷款的审批时间和额度也会受到个人信用状况、收入水平等因素的影响。

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