借100万房贷一个月还多少

房贷月供计算：借贷 100 万元，每月还款额是多少？

购买房屋是许多人的重大财务决策，其中房贷是不可避免的部分。借贷金额、利率以及贷款期限等因素都会影响每月还款额。本文将详细探讨借贷 100 万元房贷时，不同利率和贷款期限下每月需要偿还的金额。

利率的影响

利率是影响月供的主要因素之一。利率越高，每月需要偿还的金额就越高。以借贷 100 万元为例，在不同的利率水平下，每月还款额如下：

| 利率（%） | 每月还款额（元） |

|---|---|

| 3.5 | 4,481 |

| 4.0 | 4,662 |

| 4.5 | 4,848 |

| 5.0 | 5,039 |

贷款期限的影响

贷款期限是另一个关键因素。期限越长，每月还款额越低。这是因为贷款期限越长，总利息支出就越高，每月需要偿还的本金就越少。对于借贷 100 万元的房贷，在不同的贷款期限下，每月还款额如下：

| 贷款期限（年） | 每月还款额（元） |

|---|---|

| 20 | 5,418 |

| 25 | 5,039 |

| 30 | 4,765 |

还款方式

除了利率和贷款期限之外，还款方式也会影响每月还款额。常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款：每月还款额固定，同时包含本金和利息，随着贷款期限的推移，利息支出减少，本金还款增加。

等额本金还款：每月还款额中的本金部分固定，利息部分随着贷款期限的推移而减少，每月总还款额逐渐降低。

对于借贷 100 万元的房贷，两种还款方式下的每月还款额如下：

| 还款方式 | 每月还款额（元） |

|---|---|

| 等额本息（25 年期，4.0% 利率） | 4,662 |

| 等额本金（25 年期，4.0% 利率） | 5,314 |

具体还款金额计算举例

假设借贷 100 万元房贷，贷款期限 25 年，利率 4.0%，采用等额本息还款方式。根据上述公式，每月需要偿还的金额为：

每月还款额 = 贷款本金 × [利率 × (1 + 利率)^贷款期限] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]

每月还款额 = 1,000,000 × [0.04 × (1 + 0.04)^25] / [(1 + 0.04)^25 - 1]

每月还款额 = 4,662 元

因此，对于此特定情况，借贷 100 万元房贷，每月需要偿还 4,662 元。

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