借50万3年不还，如何正确办理房产证？

借款 50 万不还，房产证还能办理吗？

借款人从他人处借入 50 万元，约定 3 年内不还款，那么借款人如何办理房产证呢？这涉及到法律、抵押权和产权登记等复杂问题，需要详细了解相关规定。

法律规定

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借款人逾期不还款，贷款人可以依法向法院起诉。法院判决后，如果借款人仍不履行还款义务，贷款人可以申请法院强制执行。强制执行方式包括查封、冻结、拍卖借款人的财产等。

抵押权

借款人如果以房产作为抵押，那么贷款人拥有房屋的抵押权。当借款人不履行还款义务时，贷款人可以依法拍卖抵押房产，以变卖所得价款清偿债务。

产权登记

在借款人办理房产证时，需要向不动产登记机构提交《房屋所有权登记申请书》、产权证明等材料。如果房产存在抵押权，则还需要提交《抵押权登记证明》。抵押权自登记之日起生效，并对抗第三人。

借款人不还款的情形

1. 借款人有能力还款但拒不履行还款义务

在这种情况下，贷款人可以依法向法院起诉。法院判决后，借款人仍拒不履行还款义务的，法院可以强制执行，查封、冻结、拍卖借款人的财产，包括房产。

2. 借款人无力还款

如果借款人确因遭遇意外事故、疾病等原因丧失还款能力，且无其他可供执行的财产，贷款人可以向法院申请中止执行。中止执行期间，贷款人不得对借款人的房产采取强制执行措施。

办理房产证的建议

综上所述，借款人借款 50 万不还，对办理房产证的影响取决于是否存在抵押权、借款人的还款能力以及法院的判决。如果借款人不履行还款义务，贷款人可能会依法强制执行，拍卖抵押房产。因此，借款人应谨慎借贷，量力而行，避免因无力还款而造成更大的损失。

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