借到10万怎么还清房贷划算？计算方式妙招分享

借到10万还清房贷计算与妙招

许多房贷借款人会考虑借贷一笔资金来加速还清房贷。借到10万后，如何科学地分配资金以获得最大收益至关重要。以下介绍计算方式和妙招，助您规划还贷策略。

计算方式

逐月还款法：将10万一次性投入房贷月供中，可减少还款期限和利息支出。计算公式为：

减少还款期限（月）= 100000 / 月供

减省利息 = 100000 月供减少还款期限（月）年利率

缩短还款年限法：将10万用于提前缩短还款年限，同时保持每月还款额不变。计算公式为：

减少还款年限（年）= 100000 /（剩余贷款金额年利率）

减省利息 = 100000 剩余贷款金额减少还款年限（年）

妙招分享

1. 短期借贷，利息优化：选择利率较低的贷款，例如个人信贷或质押贷款，来覆盖10万元的费用。这样，您可以在偿还借款的同时，节省利息支出。

2. 把握时机，重定利率：如果当前房贷利率较高，可以考虑重定利率。如果市场利率下降，重定利率可节省利息支出，缩短还款期限。

3. 投入高收益账户：将10万元投入收益率较高的账户，例如货币基金或国债，以赚取利息收入。这部分利息收入可以用来支付房贷月供或缩短还款期限。

4. 提前部分还款：除了月供之外，定期额外向房贷账户存入资金。每次提前还款都将减少利息支出并缩短还款期限。

5. 优先还贷，雪球效应：将10万元优先偿还利率最高的贷款或债务。这样，可以减少整体利息支出，加快还清所有债务。

举例说明

假设您有一笔100万元的房贷，剩余期限20年，年利率6%。

逐月还款法：

每月还款额：100万元 6% / 12 = 5000元

减少还款期限：100000 / 5000 = 20个月

减省利息：100000 5000 20 6% = 60000元

缩短还款年限法：

剩余贷款金额：100万元 - 100000 = 90万元

减少还款年限：100000 / (90万元 6%) = 1.92年

减省利息：100000 90万元 1.92 6% = 109440元

综合考虑，缩短还款年限法的减省利息金额更大，可以加快还清房贷。

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