公积金贷款100万和商贷的差距：利率优惠、还款压力、贷款资格

公积金贷款与商贷对比

公积金贷款和商业贷款是购房常见的贷款方式，但两者在利率优惠、还款压力和贷款资格上存在一定差异。

利率优惠

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。这是由于公积金贷款是由国家住房公积金管理中心提供资金，其利率受到国家政策影响，通常较为优惠。商业贷款利率则由商业银行自主决定，受市场供需关系影响，利率浮动较大。

还款压力

公积金贷款还款压力一般小于商业贷款。公积金贷款通常采用等额本息还款方式，每月还款额固定，且公积金贷款额度一般不超过借款人公积金缴存额，每月还款额相对较低。而商业贷款还款方式更为灵活，可选择等额本金、等额本息或混合还款方式，每月还款额可能会有所不同，且商业贷款额度不受限制，每月还款额可能相对较高。

贷款资格

公积金贷款的申请资格较为严格。借款人必须满足一定的公积金缴存和使用条件，如连续缴存一定年限、账户余额达到一定金额等。而商业贷款的申请资格相对宽松，只要借款人信用良好、有稳定收入来源，一般即可申请。

具体而言，公积金贷款100万元和商业贷款的差异如下：

项目	公积金贷款	商业贷款
利率	一般低于商业贷款利率	受市场供需关系影响，利率浮动较大
还款压力	一般小于商业贷款，每月还款额固定	还款方式灵活，每月还款额可能有所不同
贷款资格	申请资格较为严格，需满足公积金缴存和使用条件	申请资格相对宽松，信用良好、有稳定收入来源即可申请

借款人在选择贷款方式时，应根据自身实际情况综合考虑利率优惠、还款压力和贷款资格等因素，做出适合自己的选择。

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