公积金贷款20万8年月供？计算方式详解

公积金贷款20万8年月供详细计算指南

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心提供的贷款产品，具有利率低、期限长等优点。本文将详细介绍公积金贷款20万8年月供的计算方式。

贷款金额

公积金贷款的贷款金额最高可达账户余额的80%，贷款人可根据自身情况选择具体贷款金额。本文以20万元为例进行计算。

贷款期限

公积金贷款的贷款期限最长可达30年，贷款人可根据自身还款能力选择具体贷款年限。本文以8年为例进行计算。

贷款利率

公积金贷款的贷款利率由央行基准利率和各地公积金管理中心加点组成。目前，各地公积金贷款利率略有差异，一般在2.75%~3.25%之间。本文以3.25%为例进行计算。

每月还款额计算

公积金贷款的每月还款额计算公式为：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(贷款期数)] / [ (1 + 月利率)^(贷款期数) - 1 ]

其中：

贷款本金：200000元

月利率：3.25% / 12 = 0.002708

贷款期数：8 × 12 = 96个月

代入公式计算后得到：

每月还款额 = [200000 × 0.002708 × (1 + 0.002708)^96] / [ (1 + 0.002708)^96 - 1 ]

= 2977.56元

还款总额计算

公积金贷款的还款总额为每月还款额乘以贷款期数。经过计算，公积金贷款20万8年月供的还款总额为：

还款总额 = 2977.56 × 96

= 285363.52元

还款明细

下表列出了公积金贷款20万8年月供的前12个月的还款明细：

还款月数	还款本金	利息	还款总额	贷款余额
1	990.64	1986.92	2977.56	199009.36
2	994.40	1983.16	2977.56	198014.96
3	998.18	1979.38	2977.56	197016.78
4	1002.00	1975.56	2977.56	196014.78
5	1005.86	1971.70	2977.56	195010.92
6	1009.76	1967.80	2977.56	194001.16
7	1013.70	1963.86	2977.56	192987.46
8	1017.68	1959.88	2977.56	191973.78
9	1021.71	1955.85	2977.56	190952.07
10	1025.77	1951.79	2977.56	189926.30
11	1029.88	1947.68	2977.56	188896.42
12	1034.04	1943.52	2977.56	187862.38

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